METHODE
Quelle est la mission de l'architecte
La mission d’ordre légal de l’architecte se compose toujours de 2 phases scindables. La conception architecturale et le contrôle de l’exécution des travaux.
L’ordre des architectes a réalisé à ce sujet un petit folder assez bien fait à l’adresse des maitres d’ouvrages.
https://ordredesarchitectes.be/files/images/ODA2469-04_2020_Depliant_Missions_Architecte_SITE.pdf
Sachez également qu’en Belgique, le recours à un architecte est légalement obligatoire pour tous travaux nécessitant un permis d’urbanisme. Chantier compris.
Comment sont définis les honoraires
Le montant des honoraires peut être calculé de plusieurs manières.
Soit selon un pourcentage du montant hors taxes des travaux, qui varie en fonction de la taille et de la complexité du projet, soit via une formule forfaitaire, ou encore pour certaines missions spécifiques, un taux horaire.
Par exemple une promotion avec un petit groupement de logements semblable ou d’appartements sera plutôt forfaitisées avec un prix par unité.
Pour une maison ou villa il sera plutôt question d’un pourcentage allant de 6 à 10% en fonction du niveau de finition visé.
Le taux pour une transformation sera souvent plus élevé car en raison de l’analyse de l’existant, de l’examen de l’immeuble existant et des documents graphiques supplémentaires à fournir, cela demande souvent plus de travail qu’une construction neuve.
Dans tous les cas, les honoraires s’étalent sur toute la durée du projet et un échéancier global est fourni. Il est habituellement défini par les différentes phases du projet. (avant-projet, permis, chantier, réception)
Quelles seront les grandes étapes de mon projet
Avant toute chose une première rencontre se déroule entre nous, celle-ci sera l’occasion pour vous de m’exposer vos attentes, elle est bien sur gratuite. N’hésitez pas à préparer quelques dessins, photos de références, ou tout autre moyen que vous jugerez pertinent pour me faire passer vos idées et envies.
Une fois l’avant-projet validé, et un budget provisoire défini, vient la réalisation du dossier de demande de permis d’urbanisme, le dossier d’exécution la phase de soumission, le bouclage du budget et finalement le chantier.
Quelle est la durée moyenne d’un projet de la conception à la réception
Beaucoup de paramètres entrent en ligne de compte pour définir cette durée (complexité, tailles, démarches administrative délais de rigueur, région, période de début de chantier et planning des entreprises…)
Comme point de référence, pour une maison unifamiliale neuve de taille moyenne, sans procédure administrative particulière, il faut compter en moyenne :
- 3 mois pour aboutir à un avant-projet définitif
- 2 mois pour l’élaboration du dossier de permis
- 3 à 5 mois pour l’obtention du permis (procédure courante)
- 3 mois pour l’élaboration du dossier de soumission et d’exécution
- 10 à 14 mois pour l’exécution des travaux
Quelle équipe pour mon projet
Géomètres, ingénieurs en stabilités, le cas échéant en technique spéciales, conseiller ou responsable PEB, coordinateur sécurité santé, bureau d’étude en géologie et hydrologie et évidements, entreprises de construction. Ces professionnels seront pour la plupart indispensable à votre projet. Je vous conseille dans la composition de cette équipe et j’assure sa bonne coordination pour garantir un projet bien organisé.
Etes-vous bien assuré
Je dispose bien entendu de toutes les assurances légalement imposées pour l’exercice de ma profession.
- Une assurance responsabilité professionnelle décennale (couvrant les vices graves pendant 10 ans après réception)
- Une assurance responsabilité civile professionnelle (couvrant la conception et le contrôle de l’exécution)
Pour protéger votre chantier, il vous sera toujours conseillé de souscrire une assurance Tout Risque Chantier (TRC) avant le début des travaux.
Travaillez-vous dans toute la Belgique
Le bureau se situe à Ittre dans le Brabant Wallon, mais je travaille dans toute la Wallonie, Bruxelles, et j’accepte également des dossiers en Flandre ou éventuellement à l’étranger.